Doppelhaushälfte mit Kamin in ruhiger Sackgasse

Köln - Köln (Zündorf)

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Kaufpreis
738.500,00 €
Zimmer
5
Wohnfläche
155,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 155,00 m²
Grundstück 228,00 m²
Zimmer 5
Baujahr 1982

Ausstattung

  • Balkon
  • Terrasse
  • Fussbodenheizung
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Laminat

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
738.500,00 €
Wohnfläche
155,00 m²
Zimmer
5

Objektbeschreibung

Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage: Hier wohnt man gerne. Fast am südlichen Stadtrand von Köln gelegen, bietet Zündorf beschauliches Wohnen zwischen Stadt- und Landleben. Eine gute Nahversorgung mit den alltäglichen Dingen ist im Ort selbst, in Porz-City oder im Nachbarort Niederkassel gegeben. Kindergärten und verschiedene Schulformen stehen zur Verfügung. Über die Linie 7 der KVB oder den Autobahnanschluss Wahn (7km) ist man auch verkehrsmäßig gut angebunden. Selbst zum Flughafen Köln-Bonn sind es nur 15-20 Minuten, ohne störenden Fluglärm. Und das Beste: Der Rhein, die Freizeitanlage Groov mit Hallen- und Freibad, Tennisplätze, Bootverleih etc. sowie vielseitige Gastronomieangebote mit gemütlichen Biergärten bieten Erholung pur, und das direkt vor der Haustür. Für Wassersport-Freunde ist natürlich der Yachthafen am Gelände des Rudersportvereins ein Highlight. Wer es noch ursprünglicher mag, findet gleich nebenan in Porz-Langel den Auenwald mit Fischteichen und weiteren Spazier- oder Radwegen.

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgassenlage, da die Straße Auf dem Loor durch Poller geteilt ist. Dadurch haben Sie praktisch keine Geräuschbelastung, unter anderem auch bedingt durch eine ruhige, freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objekt: Architektonisch interessant gestaltete Doppelhaushälfte mit versetzten Wohnebenen und großzügiger Raumaufteilung aus dem Jahr 1982, gut angeordnete Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume. Schon der Eingangsbereich präsentiert sich sehr einladend.

Durch die versetzte Bauweise erhielt das Haus seine besondere Note. Der Wohnbereich beginnt schon im Souterrain mit einem tagesbelichteten Zimmer und Duschbad. Trotzdem hat man noch ausreichend Platz für Vorräte, Hobby etc., da die Doppelgarage ebenfalls unterkellert ist. Vom offen gestalteten Essplatz hat man einen angenehmen Blick in den etwas tiefer gelegenen, ca. 30 qm großen Wohnbereich. Hier sorgt ein offener Kamin, optisch, und im Winter auch durch prasselndes Feuer für eine gemütliche Atmosphäre. Eine große Schiebetüranlage erweitert den Wohnraum in den schön angelegten Garten, welcher südöstlich ausgerichtet ist.
3 Schlafräume und das Hauptbad befinden sich in der oberen Wohnebene. Auf dem vom großen Schlafzimmer begehbaren Balkon genießen Sie in Ruhe die Abendsonne, da sich das Haus in einer Sackgasse befindet.
Das kompakte Grundstück ist pflegeleicht angelegt, so dass Ihnen die Freizeit zur angenehmen Nutzung verbleibt.
Sonstiges: Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Weiteres Wohnflächenpotential von ca. 80 m² ist durch Aufstockung um 1 - 1 ½ zusätzliche Geschosse möglich. Die vorhandene Nutzfläche beträgt 57 m².

Die Immobilie wird aktuell vom jetzigen Eigentümer bewohnt und ist bezugsfrei nach Absprache.


*** Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft, Makleranfragen sind unerwünscht ***

Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei

Das ist es noch nicht?

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Quelle: Immowelt.de