von Privat zum 31.07.2022: Reihenhaus, KfW-Effizienzhaus 40, in grüner Top-Lage, Hamburg-Ohlstedt

Hamburg - Hamburg (Wohldorf-Ohlstedt)

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Kaufpreis
679.000,00 €
Zimmer
4
Wohnfläche
111,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 111,00 m²
Grundstück 180,60 m²
Zimmer 4
Baujahr 2014

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fussbodenheizung
  • Fliesenboden
  • Parkettboden

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
679.000,00 €
Wohnfläche
111,00 m²
Zimmer
4

Objektbeschreibung

Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: Der zu den Walddörfern gehörende Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt liegt im Nordosten Hamburgs an der Grenze zu Schleswig-Holstein.
Dieser von der Natur geprägte Stadtteil zeichnet sich durch Villenanwesen und Einzelhäuser aus.

Die Endhaltestelle der U-Bahn Linie U1 (Ohlstedt) befindet sich 2 Gehminuten vom Objekt entfernt. Mit dieser erreicht man den Hauptbahnhof in 36 Minuten.
Im Bereich des U-Bahnhofes befindet sich die Bushaltestelle Ohlstedt mit den Linien 276/176

Weiterhin befinden sich in 2-3 Gehminuten entfernt der Wochenmarkt (zweimal wöchentlich), ein Kiosk, das Restaurant/Hotel Landhaus Ohlstedt, die beliebte Eisdiele Eisbär, ein Zahnarzt sowie eine Apotheke.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Arztpraxen sind im angrenzenden Stadtteil Duvenstedt oder im direkt hinter der Landesgrenze liegenden Hoisbüttel innerhalb 5 Minuten mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Schulen (Grundschule und Gymnasium) sowie mehrere Kitas in direkter Umgebung runden die familienfreundliche Umgebung ab.

Ein umfangreiches Sportangebot (Fußball, Tennis, Leichtathletik, Kampfsport, Kinderturnen etc.) bietet der Sportverein TSV DUWO 08 für sämtliche Altersgruppen an. Im angrenzenden Stadtteil Duvenstedt befindet sich ein Naturschwimmbad.

In direkter Nähe zum Haus beginnt ein großes Waldgebiet (Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald und Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook), so dass Ausflüge aller Art jederzeit möglich sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Netzwerk- und Kabelanschlüsse in allen 4 Zimmern.
Die Internet- und Telefonversorgung erfolgt über einen Kabelanschluss, dadurch sind Geschwindigkeiten bis 500 Mbit/s im Download darstellbar (potenziell sogar 1.000 Mbit/s).

3-fach Isolierverglasung aller Fenster.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Wärme für Warmwasser und Fußbodenheizung werden durch eine im angrenzenden Versorgungshaus befindliche Erdwärmepumpe (von einem externen Anbieter betrieben) erzeugt, das Haus ist damit unabhängig von Öl und Gas.
Strom für die Wärmepumpe liefert eine auf dem Hausdach installierte Photovoltaik-Anlage.
Die Wärmelieferung (von der o.g. Erdwärmepumpe an das Haus) erfolgt durch einen externen Anbieter (Wärmecontracting). Dieser Contractor ist für den Betrieb der Anlage (insbes. auch Instandhaltung) verantwortlich. Die jährliche Abrechnung übernimmt die WEG-Verwaltung.

Erdgeschoss: Hochwertige Fliesen (Bodenfliesen in Ebony black)
Ober- und Staffelgeschoss: Hochwertiges Parkett (Landhausdiele Eiche Sauvage, Tabakgrau) und Fliesen (Bodenfliesen Nassräume in Ebony black, Wandfliesen Villroy&Boch Degrade in weiß)

Badezimmer: Im Obergeschoss mit Dusch-Badewanne, im Staffelgeschoss mit Dusche, jeweils mit Badmöbeln inkl. Spiegelschränke

Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden.

Die Zimmer im Ober- und Staffelgeschoss beinhalten bodentiefe Fenster mit französischem Balkon.
Alle Fenster im Ober- und Staffelgeschoss sowie das Küchenfenster im Erdgeschoss sind mit Plissee ausgestattet.

Terrasse mit elektrischer Markise
Vordach im Hauseingangsbereich

Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten (AEG, Bauknecht, Falmec, NEFF)
Die Treppen sind als elegante Stahl-Holzkonstruktion entworfen.
Objekt: Das 111qm große Haus besteht aus 3 Etagen und verfügt neben 4 Zimmern über 2 Badezimmer und 2 Abstellräume.
Die Etagen sind jeweils durch eine offene und lichtdurchflutete Treppe verbunden.

Eine Terrasse und eine geräumige Dachterrasse (beides in Südausrichtung) runden das Haus ab.

Durch die zukunftsorientierte und energieeffiziente Bauweise erfüllt das Haus den KfW 40 Effizienzhaus Standard und zeichnet sich durch einen extrem niedrigen Energieverbrauch aus.

Ein PKW-Stellplatz sowie ein Gartenhaus im Hof gehören ebenfalls zum Haus.

Das Mittelreihenhaus gehört zu einer kleinen WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft). Erworben wird ein Miteigentumsanteil von 1/5 am gemeinschaftlichen Grundstück (Gesamtgrundstücksgröße 903 qm) verbunden mit dem Sondereigentum an sämtlichen Räumen der Hauseinheit 2 sowie dem Sondernutzungsrecht an der im Lageplan mit Nummer 2 bezeichneten Grundstücksfläche (gelbe Markierung Lageplan).
Sonstiges: Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

!!! Das Übernahmedatum ist der 31.07.2022 !!!

Das Haus bildet mit den vier weiteren Reihenhäusern eine WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft). Eine Hausverwaltung kümmert sich um organisatorische Angelegenheiten wie einen Winterdienst, Gärtner, Abrechnungen, etc.

Das Hausgeld beträgt aktuell 361,-€ monatlich und beinhaltet u. a. Positionen wie

-Winterdienst / Gartenpflege
-Versicherungen für das Gebäude
-Abfall-Grundgebühren / Tonnennutzungsentgelte
-Grundkosten Wärmecontracting
-Kabelanschluss
-individuelle Wasser- und Heizkosten (auf Basis des Vorjahresverbrauchs)
-Vergütung für die Hausverwaltung

Zudem beträgt die Erhaltungsrücklage ("WEG-Sparkonto" für zukünftige Reparaturen und Instandhaltungen am Gebäude) derzeit 75,-€ monatlich und die Grundsteuer ca. 50,-€ im Monat.

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Liebe Interessenten,

wir freuen uns bei einer Anfrage über eine kurze Vorstellung.
Einen individueller Besichtigungstermin werden wir nach Sichtung der Interessenten vereinbaren.

Bitte beachten Sie, dass spätestens zu diesem Termin ein entsprechender Eigenkapitalnachweis oder eine Finanzierungszusage eines Kreditinstitutes - insgesamt in Höhe des hier genannten Verkaufspreises - mitzubringen ist.

Bitte machen Sie sich vor einer Anfrage ausreichend Gedanken, ob ein Mittelreihenhaus zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen / Ansprüchen passt. Beachten Sie in Ihren Planungen / Kalkulationen bitte insbesondere das hier genannte monatliche Hausgeld.

Wir freuen uns über Ihr Interesse.

Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
Provision: provisionsfrei

Das ist es noch nicht?

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Quelle: Immowelt.de