Wunderschönes historisches Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten im beliebten Lehenviertel

Stuttgart - Stuttgart (Süd)

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Kaufpreis
2.980.000,00 €
Zimmer
0
Wohnfläche
510,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 510,00 m²
Grundstück 167,00 m²
Zimmer 0
Baujahr 1912
Stockwerk 6

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Kaufpreis
2.980.000,00 €
Wohnfläche
510,00 m²
Zimmer
0

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine elegante teils Natursteinfassade im Stil des Neoklassizismus. Das Gebäude besteht aus 6 Stockwerken (EG + 5) mit jeweils einer Wohneinheit pro Etage, sowie einer nicht ausgebauten Dachbühne und 2 Kellergeschossen. Die Dachbühne hat ggfs. noch Ausbaupotential zu einem kleinen Appartement.

Ausstattung: Erdgeschoss bis einschließlich 4. Obergeschoss:
In diesen Etagen befinden sich jeweils eine Wohnung mit 3 geräumigen hellen Zimmern, Flur, Küche und einer kleinen Speisekammer, sowie Bad und WC. Weiterhin gehört zu jeder Wohnung ein Balkon.

Dachgeschoss (5. OG):
Im Dachgeschoss gibt es eine 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Bad und WC.

Dachbühne (6. OG):
Die Bühne wird aktuell als Dachraum genutzt (möglicherweise besteht die Ausbaumöglichkeit zu einem kleinen 1-2 Zimmer-Studio).

1. Untergeschoss:
Das 1. Untergeschoss beherbergt diverse Kellerabteile und Abstellflächen.

2. Untergeschoss:
Im 2. Untergeschoss (Tiefkeller) befindet sich ein Gewölbekeller (mit gestampftem Boden).

Heizung/Warmwasseraufbereitung:
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung (Gastherme für Heizung und Warmwasseraufbereitung).

Beispiel-Ausstattungsmerkmale:
Deckenputz teilweise mit Stuckdecken, Ornamenten, Stuckleisten
Bodenbeläge Parkett, Laminat, Fliesen
Innenwände tapeziert
Holzfenster mit Isolierverglasung
Fenster zum Treppenhaus mit Ornamentverglasung
weiße Stil-Innentüren
Lagebeschreibung: Das historische Gebäude steht in guter Stadtlage im Lehenviertel - einem Stadtteil des Bezirks Stuttgart Süd. Hier genießen die Bewohner die Lebendigkeit des Stadtviertels, schätzen die vielen kleinen Geschäfte, Cafes, Bars und Restaurants an fast jeder Ecke - vieles ist zu Fuß erreichbar - hier lebt man sozusagen direkt mittendrin.

Der Stadtbezirk bietet zudem eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf, eine vielfältige ärztliche Versorgung, Kindergärten und verschiedene Schulen.

Der Stuttgarter Süden verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten zur nächsten U-Bahn-Haltestelle (U1, U9 und U34) , Bushaltestelle (Bus Nr. 10, 43, N1) wenige Meter entfernt.
Mieteinnahmen: Das Haus ist vollständig, langfristig und sehr gut vermietet.

Die monatlichen Mieteinnahmen (Netto-Kaltmieten) betragen für 2022 durchschnittlich ca. 7800 Euro. Die Jahres-Nettomieteinnahmen in 2022 belaufen sich somit auf etwa 94.000 Euro.

In den letzten Jahren bestanden keine und auch aktuell bestehen keine Mietrückstände.
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.) aus dem notariellen Kaufpreis.
Die vom Käufer zu zahlende Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

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Quelle: Immowelt.de