WALSER: Raumwunder: Sonniges 5-Zimmer-Gartenparadies mit Haus-im-Haus-Gefühl!

München - München (Schwanthalerhöhe-Laim)

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Kaufpreis
1.350.000,00 €
Zimmer
5
Wohnfläche
167,85 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 167,85 m²
Grundstück 70,00 m²
Zimmer 5
Baujahr 1965

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
1.350.000,00 €
Wohnfläche
167,85 m²
Zimmer
5

Objektbeschreibung

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Lage: Das erstmals 1047 urkundlich erwähnte Laim, das erst 1892 mit der Eröffnung des Rangier- und Güterbahnhofs und der damals noch unendlich zu bebauenden Flächen als Münchner Stadtteil offiziell aufgenommen wurde, existiert somit länger als die Landeshauptstadt selbst. Bis heute hat sich Laim zu einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens entwickelt und ist zentral zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten sowie Pasing im Westen gelegen. Der sehr angesagte Stadtteil, hauptsächlich Wohnviertel, bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Möchte man dem Treiben der Stadt entgehen, lädt der königliche Hirschgarten mit Münchens größtem Biergarten und Wiesen zu Spaziergängen ein. Der bekannte Westpark ist gut zu erreichen und bietet weitere tolle Erlebnisse. Laim verfügt über eine sehr gute Anbindung an das allgemeine Verkehrsnetz. In ca. 7 Minuten erreichen Sie die Autobahn A96, von der aus Sie in nur 40 km den bekannten Starnberger See erreichen. Auch der Flughafen ist gut öffentlich oder mit dem eigenen PKW zu erreichen.
Des Weiteren ist Laim hervorragend mit den öffentlichen Verkehrsmitteln an die Münchner Innenstadt angebunden. Mit den U-Bahnlinien U4 und U5, welche über die U-Bahn Stammstrecke fahren, erreichen sind Sie gemütlich direkt die Innenstadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt gelegen.
Ausstattung: - Wohngesunde, wertbeständige Ziegelbauweise
- Kleines Mehrfamilienhaus (5 Einheiten) mit repräsentativem Entrée
- Großzügiges Raumkonzept
- Hochwertige Marken-Einbauküche (Granit) mit Küchenblock samt aller Elektro-Geräte (Siemens, Miele)
- Klassisches Echtholzparkett (Eiche geölt) in allen Wohn- und Schlafräumen
- Große, bodentiefe Panoramafensterfronten (3-fach verglast)
- Geschmackvolle, ideal angepasste Schreinereinbauten/ Ankleide/ Garderobe
- Geräumiges- Wellness-Badezimmer mit Designer-Armaturen, etc.
- Zus. individuelles, geschmackvolles Gäste-Badezimmer
- Elektrische Jalousien in der gesamten Wohnung
- Ideal nutzbare, tlw. überdachte XXL-Süd-Terrasse
- Zauberhaft angelegter, geschützter Gartenbereich (gut 70m²)
- Helles, großes Souterrain-Zimmer mit separatem Eingang (vielfach nutzbar)
- Moderne Video-Gegensprechanlage
- Geräumiges Kellerabteil
- Großer Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- u.v.m.
Objekt: Wer sich schon immer nach einer hellen, lichtdurchfluteten und rundum komfortablen Familien-Gartenwohnung in zentraler Lage samt Erholungsoasen vor der Haustüre gesehnt hat - hier werden Sie endlich fündig - ein echtes Raumwunder am Münchner Immobilienmarkt! Das kleine, charmante Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten ist umsäumt von stattlichem Baumbestand und befindet sich in ruhiger, aber sehr zentraler Lage von München/ Laim - herzlich Willkommen zu Hause! Großzügigkeit, eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ein perfekter, familienfreundlicher Grundriss, der Wohnen und Schlafen auf sehr angenehme Weise gliedert, prägen diese außergewöhnliche Erdgeschoss-Stadtwohnung. Auf ca. 170m² präsentieren sich ein Entrée, ein weitläufiger Living-Bereich, große Räumlichkeiten, geschmackvolle Wellness-Bäder und eine separate, mit allen Attributen ausgestattete Wohnküche. Highlight dieser Immobilie ist ein geschützter, nahezu uneinsehbarer Garten mit einem großen, teilweise überdachten Terrassenbereich, der ein zauberhaftes Outdoor-Refugium schafft und den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit bildet. Ein sehr freundliches Souterrain-Zimmer (ideal als Gäste- oder Officebereich nutzbar) mit separatem Eingang und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage komplettieren das Angebot.
Ruhig, grün und doch zentral - Überzeugen Sie sich selbst bei einer individuellen Besichtigung von diesem einmaligen Immobilienangebot!
Sonstiges: Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 140,1 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1965
Energieeffizienzklasse: E

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
inkl. 19% Mwst. aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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Quelle: Immowelt.de