Kernsaniert und TOP Lage. Wohn und Geschäftshaus. Friedrichstadt.

Düsseldorf - Düsseldorf (Friedrichstadt)

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Kaufpreis
3.600.000,00 €
Zimmer
9
Wohnfläche
416,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 416,00 m²
Grundstück 173,00 m²
Zimmer 9
Baujahr 1933

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
3.600.000,00 €
Wohnfläche
416,00 m²
Zimmer
9

Objektbeschreibung

Lage: Allgemein
Die Lage spricht für sich. Sie haben eine sehr gute Anbindung an den Nahverkehr und sind mobil. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den Rhein und die Altstadt. Läden für den alltäglichen Gebrauch finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Einkäufe
Fußläufig erreichen Sie in nur wenigen Minuten klassische Handelsketten wie Rewe und Aldi. Darüber hinaus finden Sie auch viele Märkte, die Spezialitäten aus anderen Ländern, wie Italien oder China, verkaufen.
Wenn Sie mal nicht selbst kochen möchten, sondern lieber ausgehen wollen, gibt es eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants. Hier ist für jeden etwas dabei.

Bildung
Von Kindergärten über Grund- und Hauptschulen bis hin zu Gymnasien gibt es genug Bildungsstätten, in denen Sie Ihre Kinder unterbringen können. Düsseldorf ist bekannt für Schulen mit sehr gutem Ruf. Sämtliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung.

Anfahrt und ÖPNV
Die nächste Haltestelle ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus können Sie mit Bus oder Bahn durch ganz Düsseldorf pendeln oder erreichen in einigen Minuten den Hauptbahnhof, um auch andere Städte besuchen zu können.
Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten die A46 und innerhalb von 15 Minuten die A44.
Ausstattung: Das Objekt wurde umfassend instand gesetzt.

Die Sanierung wurde im Oktober 2021 abgeschlossen.

Im Einzelnen:

-Erneuerung der gesamten Elektroanlagen
Zähleranlage komplett erneuert und im Keller befindlich
sämtliche Steigleitungen erneuert
alle Unterverteilungen komplett neu

- Sanitär und Heizung
neue Heizungsanlage mit Gas Brennwert Therme
sämtliche Steigleitungen und Leitungen innerhalb der Wohnungen erneuert
alle Heizkörper wurden erneuert

- Dach
der Dachstuhl wurde erneuert
anschliesend wurde das Dach gedämmt neu eingedeckt

- Fenster und Türen
alle Fenster sind neu und 3-fach isolierverglast
Haustür und Wohnungseingangstüre wurden erneuert

- Sonstiges
jede der 6 Wohneinheiten verfügt über eine neue Einbauküche
der Hausflur wurdesaniert

- Gewerbeeinheit
diese wurde ebenfalls in allen Bereichen kernsaniert
neuer Fettabscheider
separater Gaszähler
Objekt: Sie suchen zum Jahresstart die passende Investition in die Zukunft?

Perfekt! Die haben wir.

Wir bieten Ihnen ein von Grund auf saniertes Wohn und-Geschäftshaus an. Sie können sofort alle Einheiten gewinnbringend vermieten.

Ferner haben Sie im Spitzboden die Möglichkeit auf weitere Wohnfläche.

Aufteilung:

EG
Gastronomie ca. 120 qm, vermietet seit 2019 für 3.200,- kalt, täglich ab 17:30 Uhr geschlossen

1. OG
ca. 72 qm vermietet für 1.400,- kalt, 2 Zimmer, Küche Bad Flur
ca. 30 qm leerstehend, 1 Zimmer, Küche Bad Flur

2. OG
ca. 72 qm leerstehend, 2 Zimmer, Küche Bad Flur
ca. 32 qm leerstehend, 1 Zimmer, Küche Bad Flur

3. OG
ca. 72 qm leerstehend, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur

4. OG
ca. 90 qm leerstehend, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur

Spitzboden
vollständig ausgebaut, kann laut Architekt mit wenig Aufwand zu Wohnfläche genehmigt werden

Insofern eine Kaltmiete von 20,- pro qm angenommen wird, ist eine JKM von 109.440,- sofort umsetzbar.

296 qm Wohnfläche x 20,- = 5.920,-
120 qm Gewerbefläche x 26,67,- = 3.200,-
Sonstiges: Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 109.440,00 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 416,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 0.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 1.15, Distanz zum Flughafen: 7.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.29, Distanz zur Autobahn: 1.94, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.26, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz vom Zentrum: 1.60, Distanz zur Hauptschule: 0.20
Provision: 4,76%

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Quelle: Immowelt.de