Traumhafte Immobilie in Grünlage mit vielen Optionen

Düsseldorf - Düsseldorf (Garath)

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Kaufpreis
2.200.000,00 €
Zimmer
12
Wohnfläche
350,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 350,00 m²
Grundstück 1.689,00 m²
Zimmer 12
Baujahr 2004

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Fussbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Parkettboden

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Kaufpreis
2.200.000,00 €
Wohnfläche
350,00 m²
Zimmer
12

Objektbeschreibung

Preisinformation: 3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
4 Tiefgaragenstellplätze

Ausstattung: Die Immobilie wurde 2003 in energieeffizienter und hochwertiger Bauweise und gehobener Ausstattung erbaut. Einige besondere Merkmale sind u.a.:

- Ausgefallene Architektur mit versetzten Pultdächern

- Diverse Optionen durch zwei autarke Gebäudeteile

- Wohnen & Arbeiten durch ein Wohnhaus und einen modernen Büroteil mit Option der Zusammenlegung

- Alternativ Weitervermietung des Büroteils zu attraktiven Konditionen

- Großes, parkähnliches Grundstück mit zwei Ebenen in Grünlage mit rund 1.700 m²

- Traumhafter Schwimmteich und großzügie Terrassenbereiche

- Unverbaubarer Grünblick

- Tiefgarage mit 4 Stellplätzen

- Doppelgarage mit Fahhradcarport und 3 Aussenstellplätzen

- Luft-Wärmepumpe sorgt für energetisches Einsparpotential

- Fußbodenheizung

- Größtensteils bodentiefe Fenster mit elektrischen Rolläden

- Parkett- und Granitböden im Wohnhaus

- Hochwertige und zeitlose Einbauküche

- Offene Galerie im Bürohaus

- und vieles mehr...
Objekt: Hier erwartet Sie eine architektonisch außergewöhnliche und individuell nutzbare Immobilie auf einem rund 1.700 m² großen parkähnlichen Grundstück wenige Meter von Schloß Garath entfernt. Diese moderne und lichtduchflutete Immobilie aus dem Jahr 2003 unterteilt sich in zwei Gebäudeteile mit höhenversetzten Pultdächern, ein Einfamilienhaus sowie eine zweite, autarke Haushälfte mit eigenem Eingang, in der sich derzeit ein Architekturbüro befindet.
Beide Haushälften sind modern und hochwertig ausgestattet, in energetischer Bauweise errichtet sowie vollunterkellert. Offene und durchdachte Grundrisslösungen, bodentiefe Fenster und helle Räume finden Sie hier ebenso wie großzügie Nutzflächen inklusive einer hauseigenen Tiefgarage mit 4 Stellplätzen und einer zusätzlichen Doppelgarage rechts des Wohngebäudes.

Das Wohnhaus bietet Ihnen insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 116 m² Nutzfläche, einen traumhaften Garten mit unverbaubarem Grünblick und einen an Haus und Terrasse grenzenden, großzügigen Schwimmteich.
Die derzeit als Büro genutzte Hausseite bietet weitere rund 150 m² Wohn-/Nutzfläche sowie ca. 140 m² Nutzfläche und kann wahlweise bis Ende 2024 vermietet bleiben oder vorher in Absprache zur Verfügung stehen und so mit dem bereits wohnlich genutzen Gebäudeteil zusammengelegt werden. Sollten Sie jedoch selbst die ideale Möglichkeit suchen, Wohnen und Arbeiten zu verbinden, wäre dies hier ebenfalls bestens möglich.

Sie betreten das Wohnhaus und nehmen bereits im Entrée des Erdgeschosses die offene Architektur und die durchdachten Lichtachsen sowie das offene Treppenhaus war. Rechts des Eingangs finden Sie ein Gäste-Wc und geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Ess- und Küchenbereich, der durch bodentiefe Schiebeelemente fließend in den ersten Terrassenbereich des Hauses übergeht. Eine zeitlose und offene Einbauküche mit separatem Hauswirtschaftsbereich erwartet Sie hier bereits. Angrenzend an das Esszimmer liegt der Wohnbereich, der Ihnen durch raumhohe Fenster ebenfalls einen tollen Blick in den Garten und auf den großen Schwimmteich mit einem weiteren Terrassenbereich bietet. Der Schwimmteich mit Aussendusche und die am Haus verlaufende, teilüberdachte Terrasse mit Bankiraibelag bieten Ihnen verbunden mit dem großzügigen Garten besonders im Sommer eine ruhige und grüne Oase für Groß und Klein.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie sowohl ins Obergeschoss als auch ins Untergeschoss. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer und zwei Badezimmer, wobei das Elternschlafzimmer über eine vorgelagerte Ankleide, eine eigene Dachterrasse sowie ein Badezimmer en suite verfügt. Hier im Badezimmer wartet als weiteres Highlight des Hauses eine ausfahrbare Sauna und ein kleiner Balkon auf Sie. Ein Arbeits- und ein Gästezimmer sowie das zweite Badezimmer und eine offene Diele komplettieren diese Etage, die wie das Erdgeschoss dank bodentiefer Fenster viel Licht und Ausblick bietet und die den Räumen hier durch das Pultdach ein besonderes Raumgefühl gibt.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein tagesbelichteter und wohnlich ausgebauter Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer, zwei Kellerräume sowie die Waschküche und ein Technikraum. Zwischen Erd- und Untergeschoss haben Sie auf halbem Weg durch eine separate Tür Zugang zur Tiefgarage, über die Sie auch in die zweite Gebäudehälfte gelangen. Hier befindet sich auch die Heizungstechnik, die Ihnen dank der Wärmepumpe hervorragende energetive Werte liefert und die Heiz-und Warnwasserkosten entsprechend senkt.

Vorbei an einem weiteren Raum erreicht man sowohl über eine Treppe von der Tiefgarage als auch durch einen eigenen Hauseingang das zweigeschossige Bürohaus. Hier treffen Sie im Erdgeschoss auf einen imposanten Empfangsbereich mit einer offenen Galerie und rund 6 m lichter Raumhöhe sowie 4 Büroräume, die wie die Räume des Wohnhauses dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet sind. Über eine offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich ein Konferenzraum, zwei Büroräume, ein großzügiger Personalraum, die separaten Wc's und ein Serverraum befinden. Auch hier genießen Sie dank des Pultdaches ein ganz besonderes Raumgefühl und von den Büroräumen einen tollen auf das Grün des Gartens und der Nachbarschaft. Eine Akkustikdecke sorgt hier zudem für eine entspannte Arbeitsatmosphäre.

Die Tiefgarage mit 4 Stellplätzen, die Sie über eine eigene Zuhahrt erreichen und die Doppelgarage mit Fahrradcarport und 3 Stellplätzen davor bieten Autoliebhabern hier zudem ein weiteres Highlight.

Überzeugen Sie sich gerne selbst persönlich von dieser modernen und hochwertig erbauten Immobilie, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau eröffnet.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 25.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Nutzfläche: 258,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Das ist es noch nicht?

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Quelle: Immowelt.de